استخراج شهادة السلبية العقارية (وتُعرف أيضًا بشهادة Négatif) هو إجراء إداري ضروري لكل شخص يرغب في تقديم ملف سكن أو إثبات عدم امتلاك أي عقار باسمه أو باسم زوجه. تُطلب هذه الوثيقة ضمن عدة ملفات، وتُعد من الوثائق الأساسية التي تثبت الحالة العقارية للفرد في الجزائر.
وتُعد شهادة السلبية Négatif شرطًا أساسيًا في ملفات السكن المدعّم مثل عدل 3، LPA، السكن الاجتماعي، والسكن الريفي، خاصة عند تقديم طعن في حالة الرفض بسبب شبهة تملّك عقار.
في هذا الدليل الشامل، نقدم شرحًا تفصيليًا ومحدثًا حول كيفية استخراج شهادة السلبية العقارية في الجزائر، سواء عبر الحضور إلى المحافظة العقارية أو عن طريق المنصة الإلكترونية “فضاء الجزائر”.
نستعرض من خلاله الوثائق المطلوبة، مدة المعالجة، أماكن الإيداع، والتكلفة، مع تركيز خاص على المواطنين الذين تم رفض طلبهم في برنامج سكنات عدل 3، والوثائق الإضافية التي يتوجب إرفاقها في هذه الحالة.
ما هي شهادة السلبية العقارية؟
شهادة السلبية العقارية Négatif هي وثيقة رسمية تُصدرها المحافظة العقارية، تثبت أن الشخص المعني لا يملك أي ملكية عقارية مسجلة باسمه أو باسم زوجه على مستوى الولاية.
تُستخدم هذه الشهادة كوثيقة دعم لإثبات الأحقية في الاستفادة من برامج السكن أو المنح الاجتماعية.
طرق استخراج شهادة السلبية العقارية
يمكن استخراج شهادة السلبية العقارية في الجزائر بإحدى الطريقتين المعتمدتين:
- الطريقة التقليدية: من خلال الحضور الشخصي إلى المحافظة العقارية التابعة لولاية الإقامة، وتقديم الملف الورقي المطلوب.
- الطريقة الإلكترونية: عبر المنصة الرقمية الرسمية “فضاء الجزائر” التي تتيح تقديم الطلبات عن بُعد واستلام الوثائق العقارية إلكترونيًا.
متى يُطلب استخراج شهادة السلبية العقارية؟
تُطلب شهادة السلبية في عدة حالات، أهمها:
- ملفات السكن العمومي (التسجيل في عدل، سكن اجتماعي، LPA).
- التسجيلات الجامعية أو المأوى المدرسي (داخليات/خارجيين).
- إثبات عدم التملك في قضايا التنازل أو الاستفادة من الأراضي.
- بعض الطلبات القضائية أو الإدارية التي تتطلب إثبات الحالة العقارية.
استخراج شهادة السلبية العقارية للمرفوضين في عدل 3
بعد الإعلان عن نتائج سكنات عدل 3 إذا تم رفض طلبك في برنامج عدل 3 بحجة تملّك عقار، فبإمكانك الطعن في القرار من خلال تقديم شهادة السلبية العقارية.
هذه الوثيقة تُثبت أنك لا تملك أي عقار مسجّل في المحافظة العقارية، وهي مفتاح أساسي لقبول الطعن.
الوثائق المطلوبة لاستخراج شهادة السلبية العقارية 2025
يتكون ملف طلب شهادة السلبية العقارية من الوثائق التالية:
- نسخة من بطاقة التعريف الوطنية أو جواز السفر.
- شهادة ميلاد أصلية رقم 12.
- طلب خطي موجه إلى المحافظ العقاري.
- وصل دفع يثبت تسديد الرسوم المقررة (500دج).
تنبيه: في حالة المتزوجين، قد يُطلب تصريح بالشرف يؤكد أن الزوج أو الزوجة لا يملكان عقارات كذلك.
ملاحظة خاصة بالمرفوضين في عدل 3
بالنسبة للمواطنين الذين تم رفض طلبهم في برنامج سكنات عدل 3، وأرادوا استخراج شهادة السلبية العقارية في إطار تقديم طعن أو استكمال للملف، يجب عليهم إرفاق نسخة من إشعار الرفض المحمّل من حسابهم الخاص في الموقع الرسمي لوكالة عدل:
www.aadl.com.dz
الملف في هذه الحالة يتضمن:
- نسخة من بطاقة التعريف الوطنية أو جواز السفر.
- شهادة ميلاد رقم 12 أصلية.
- طلب خطي موجه إلى السيد المحافظ العقاري.
- وصل دفع مبلغ 500 دينار جزائري.
- نسخة من إشعار الرفض (Téléchargée من حسابك في موقع عدل).
هذا الإجراء ضروري لإثبات أن شهادة السلبية العقارية مطلوبة ضمن ملف الطعن أو الاستكمال الخاص بسكنات عدل، وتُعامل بصفة استعجالية في بعض الولايات.
خطوات استخراج شهادة السلبية العقارية
لإستخراج شهادة السلبية العقارية، يجب اتباع الخطوات التالية:
- تحضير الملف كاملًا بالوثائق المذكورة أعلاه.
- التوجه إلى المحافظة العقارية لولاية الإقامة أو الولاية التي أُودع بها ملف السكن.
- إيداع الملف لدى الشباك المختص بشهادة السلبية.
- دفع مبلغ 500 دج كرسوم استخراج الشهادة.
- الانتظار من 3 إلى 7 أيام حسب الولاية لتسليم الشهادة.
- استلام الشهادة الرسمية مختومة من طرف المحافظة العقارية.
تُسلَّم شهادة السلبية العقارية للمستفيد بعد انتهاء المعالجة، وتكون صالحة لمدة 3 أشهر من تاريخ إصدارها.
في حال عدم امتلاك المعني لأي عقار، يُدوَّن في الشهادة بأنها “كشف سلبي”، أي لا وجود لأملاك مسجلة باسمه أو باسم زوجه.
مكان استخراج شهادة السلبية العقارية
يتم الحصول على شهادة السلبية على مستوى المحافظة العقارية التابعة للولاية التي:
- يقيم فيها الشخص فعليًا،
- أو أودع فيها طلب السكن.
كل ولاية جزائرية تتوفر على محافظة عقارية، وغالبًا ما يكون لها فروع محلية في الدوائر أو البلديات الكبرى.
هل استخراج شهادة السلبية العقارية وطني أم محلي؟
شهادة السلبية العقارية تُستخرج محليًا فقط، أي من محافظة الولاية، ولا توجد قاعدة بيانات وطنية موحدة بين المحافظات.
إذا كنت قد أقمت في أكثر من ولاية، فستحتاج إلى استخراج شهادة السلبية من كل ولاية أقمت فيها سابقًا.
مثال:
شخص أقام في وهران وقدم طلب سكن في الجزائر العاصمة، سيُطلب منه شهادة سلبية من وهران والجزائر العاصمة معًا.
مدة صلاحية شهادة السلبية العقارية
تُعتبر شهادة السلبية العقارية صالحة لمدة 3 أشهر فقط من تاريخ إصدارها.
بعد هذه المدة، تُعد منتهية الصلاحية، وقد يُطلب منك تجديدها عند إيداع الملف.
تكلفة استخراج شهادة السلبية العقارية
- 500 دينار جزائري هي الرسوم الرسمية المستحقة لاستخراج الشهادة.
- تُدفع هذه القيمة في شباك المحاسبة داخل المحافظة العقارية بعد تقديم الملف.
هل يمكن استخراج شهادة السلبية العقارية عن بُعد؟
نعم، يمكن استخراج شهادة السلبية العقارية عن بُعد في الجزائر، وذلك عبر المنصة الرقمية الرسمية “فضاء الجزائر” التي أطلقتها المديرية العامة للأملاك الوطنية.
تفاصيل الخدمة عن بُعد:
- توفر المنصة إمكانية طلب شهادة السلبية، نسخ من العقود المشهّرة، والبطاقات العقارية إلكترونيًا.
- الخدمة موجهة للمواطنين الراغبين في تفادي التنقل إلى المحافظات العقارية، خصوصًا في حالات الطعن، ملفات السكن، أو الاستعمالات الإدارية المختلفة.
الطريقة الإلكترونية عبر بوابة فضاء الجزائر
أعلنت المديرية العامة للأملاك الوطنية عن تمكين المواطنين من استخراج شهادة السلبية العقارية، بالإضافة إلى نسخ من العقود المشهّرة والبطاقات العقارية، وذلك عبر البوابة الرقمية “فضاء الجزائر” على الرابط التالي:
fadaeldjazair.mf.gov.dz
خطوات تقديم طلب إلكتروني لاستخراج شهادة السلبية:
- الدخول إلى منصة فضاء الجزائر عبر الموقع الرسمي fadaeldjazair.mf.gov.dz.
- اختيار الخدمة المطلوبة: شهادة سلبية، نسخة عقد، أو بطاقة عقارية.
- تعبئة نموذج الطلب وتحميل الوثائق الضرورية (مثل نسخة بطاقة التعريف).
- دفع الرسوم المطلوبة إلكترونيًا عند توفر وسيلة الدفع.
- انتظار إشعار باستلام الوثيقة سواء إلكترونيًا أو عن طريق البريد.
نموذج طلب خطي لاستخراج شهادة السلبية العقارية
إلى السيد/السيدة: محافظ المحافظة العقارية لولاية (اسم الولاية)
الموضوع: طلب استخراج شهادة السلبية العقارية
أنا الممضي أسفله:
الاسم الكامل: ......................
تاريخ ومكان الميلاد: ......................
رقم بطاقة التعريف الوطنية: ......................
العنوان: ......................
ألتمس منكم التفضل بمنحي شهادة سلبية عقارية تثبت أنني لا أملك أي عقار مسجل باسمي أو باسم زوجي(تي) على مستوى المحافظة العقارية.
وتفضلوا بقبول فائق الاحترام والتقدير.
الإمضاء: .............
في الختام، استخراج شهادة السلبية العقارية هو إجراء إداري بسيط لكنه مهم جدًا، خصوصًا في ملفات السكن والدعم الاجتماعي.
من خلال تحضير الملف المطلوب والتوجه إلى المحافظة العقارية، يمكنك الحصول على هذه الوثيقة خلال أيام قليلة، وضمان استكمال ملفك بشكل قانوني وموثوق.
احرص دائمًا على استخراج الشهادة من كل ولاية أقمت بها سابقًا، واحترم مدة صلاحيتها لتفادي رفض ملفك.
